De verhuring en inschrijving voor HeemAvenue verloopt volledig digitaal. Op deze projectwebsite is nu reeds alle informatie terug te vinden omtrent de plattegronden, uitvoering, etc.
Zodra de huurprijzen bekend worden zal de verhuur starten. Indien je bent ingeschreven op de nieuwsbrief krijg je hier als eerste bericht van!

Om een woning te kunnen huren dien je te voldoen aan een inkomenseis. Het bruto maandinkomen (exclusief toeslagen en vakantiegeld) dient minimaal 3,5 keer de kale maandhuur te bedragen. Indien je niet voldoet aan de voorwaarden kunnen wij je helaas voor dit project niet verder van dienst zijn.

Als de verhuur van start gaat tref je op de homepage een knop aan met ‘Inschrijven’. Hier klik je op en vanaf dan hoef je alleen maar de stappen te volgen. Heel gemakkelijk! De voorinschrijving start op een nader te bepalen datum. Als je je nu inschrijft voor de nieuwsbrief krijg je hier vanzelf bericht van.

Indien je voldoet aan de voorwaarden, kies je jouw voorkeurswoningen uit. Tijdens je inschrijving kun je een aantal voorkeursadressen opgeven. Wij proberen hier zoveel mogelijk rekening mee te houden. Mochten meerdere belangstellenden een voorkeur hebben voor hetzelfde adres, dan zal toewijzing plaatsvinden op basis van interne loting. Over de toewijzing van appartementen kan niet gecorrespondeerd worden. Je hebt de mogelijkheid om meerdere voorkeursadressen kenbaar te maken. Om kansen te vergroten adviseren wij je om hier ook gebruik van te maken.

Je huurt voor minimaal 1 jaar. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen per de eerste van de volgende maand + 1 maand. Een voorbeeld: je geeft op 19 april aan dat je de huur wilt opzeggen, dan eindigt de huurovereenkomst op 1 juni.

Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je van MVGM vastgoedmanagement bericht over deze huuringangsdatum. Ook al gaat de huuringangsdatum pas later in, door ondertekening ga je wel meteen een huurovereenkomst aan. Beide partijen, huurder en verhuurder, zijn gebonden aan de aangegane huurovereenkomst, ook als de huuringangsdatum in de toekomst ligt. Kortom: er kan dus enige tijd zitten tussen de ondertekening van je huurovereenkomst, en de ingangsdatum van de minimale huurtermijn van 1 jaar.

De huren worden jaarlijks per 1 juli geïndexeerd, voor HeemAvenue voor het eerst in juli 2026.

Nee. Houd er rekening mee dat je, door ondertekening van een huurovereenkomst een huurverplichting aangaat van minimaal 1 jaar, vanaf huuringangsdatum. Circa vier weken voor de sleuteloverdracht krijg je bericht over deze huuringangsdatum.

Daar het een appartementencomplex betreft zijn er inderdaad servicekosten van toepassing. Naast je huurprijs per maand betaal je bijkomende kosten voor de service van € 85 per appartement per maand. Voor de gezamenlijke ruimtes waar alle bewoners gebruik van maken worden bepaalde kosten gedeeld. Bijvoorbeeld voor de schoonmaak van de algemene ruimtes. Je ontvangt hiervan altijd een separate opgave en jaarlijks een overzicht van de servicekosten.

De samenstelling van de servicekosten is in een wettelijk kader bepaald.

Naast de servicekosten dien je zelf de maandelijkse lasten voor stroom, water en licht en gemeentelijke lasten te betalen. De contracten met de nutsbedrijven dien je zelf af te sluiten.

De ontwikkelaar, die verantwoordelijk is voor het vrijgeven van de opleverdatum van HeemAvenue heeft als indicatieve opleverdatum voor de woningen nu Q2 2025 gecommuniceerd. Vele professionals op de bouw zijn dagelijks bezig om deze mooie appartementen op tijd op te kunnen leveren. Maar er kunnen onvoorziene omstandigheden zijn die de bouw versnellen of vertragen. Hierbij kun je denken aan weersomstandigheden zoals harde wind of vorst, maar ook het aanleveren van afbouwmateriaal.

Je bent vast erg nieuwsgierig hoe de appartementen eruit komen te zien. Om je alvast een beeld te geven van het uiteindelijke resultaat, geven wij een impressie via deze website en middels zogenaamde Artist Impressions van bijvoorbeeld de keuken en badkamer. Deze worden gemaakt volgens de richtlijnen van het opleveringsniveau maar zullen ook elementen bevatten zoals wandbehang, meubilair en andere aankleding die je niet in het appartement terugvindt bij de oplevering.

Het is voorlopig niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de foto’s, plattegronden en advertentie.

Wanneer mogelijk zullen wij een kijkdag organiseren in een of meerdere modelwoningen van deze appartementen.

Als algemene richtlijn voor de inkomensnorm geldt dat het bruto maandinkomen (exclusief toeslagen en vakantiegeld) minimaal 3,5 keer de kale maandhuur dient te bedragen. Voor tweeverdieners geldt dat het tweede inkomen voor 75% wordt bijgeteld.
Voor pensioengerechtigden dient het bruto-inkomen 3,25 keer de kale maandhuur te bedragen. Gepensioneerden betalen namelijk ca. 30% minder belasting.
Extra inkomen uit hoofde van overwerk wordt alleen meegeteld indien dit beroepsmatig is en een structureel onderdeel uitmaakt van het jaarinkomen.

Let op: Voor het huren van de 46 middenhuur woningen in Heemavenue is de verhuur gebonden aan de regels van de huisvestingsverordening.
• Een middeninkomen is een inkomen tot € 67.366 per jaar voor eenpersoonshuishoudens en tot € 89.821 per jaar voor meerpersoonshuishoudens.
• Let daarnaast tevens op de inkomenseis waaraan je dient te voldoen van 3.5x de huurprijs.
• En je dient de huisvestingsvergunning aan te vragen zodra je de huurovereenkomst hebt ondertekend.

Als je een woning wenst te huren in HeemAvenue dien je als contractant zelf te voldoen aan de gestelde inkomensvoorwaarden. Er worden geen garantstellingen van derden geaccepteerd.

Woningdelen is helaas niet toegestaan. Er wordt enkel verhuurd aan alleenstaanden, stellen en gezinnen.

Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor een langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering.

Indien je minimaal beschikt over een fase B overeenkomst met vaste uren en een vaste periode met intentieverklaring is het mogelijk om in aanmerking te komen.

Standaard geldt 1 maand waarborgsom. Indien je beschikt over een inkomen uit tijdelijk dienstverband, jouw inkomen (deels) afkomstig is uit eigen vermogen of wanneer je zelfstandig ondernemer bent, dien je rekening te houden met een waarborgsom ter grootte van 2 maal de huurverplichting. Alle inschrijvingen worden hierop individueel beoordeeld.

Je dient o.b.v. de Algemene Bepalingen behorende bij de huurovereenkomst een inboedelverzekering af te sluiten. De opstalverzekering (ten behoeve van het gebouw) wordt door je verhuurder afgesloten. Dit geldt ook voor de glasverzekering; de kosten hiervan worden aan jou doorbelast via de servicekosten.

Het is niet mogelijk om zelf een keuken en badkamer te kiezen. Maar doordat wij werken met een neutrale en moderne afwerking, zoals tegels, sanitair en inbouwapparatuur, ontstaat er een ruimte die je in een handomdraai aan uw eigen stijl aanpast.

De moderne en luxe keuken wordt voorzien van een keukenblok met kastjes, en volledig voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-vriescombinatie, vaatwasser, afzuigkap, inductie kookplaat en combimagnetron.

De badkamer is compleet en voorzien van kranen, handdouche, hardglazen douchewand (of douchedeur) en een of een dubbele wastafel afhankelijk van het type appartement. De wanden van de badkamer worden tot het plafond betegeld met witte glanzende wandtegels in de afmeting 30×45 cm met lichtgrijze voegen. Op de vloer liggen lichtgrijze vloertegels in de afmeting 30×30 cm.

De toiletruimte bestaat uit een vrijhangend toilet, fontein met kraan, toiletrolhouder en handdoekhaakje. De wanden van de ruimte worden betegeld met witte glanzende wandtegels in de afmeting 30×45 cm tot ca. 1,5 meter boven vloerniveau. Daarboven worden de wanden en plafond voorzien van wit spuitwerk in middelfijne korrel. Op de vloer liggen lichtgrijze vloertegels in de afmeting 30×30 cm.

De badkamer en het toilet worden voorzien van vloertegels. De overige vloeren in de woning zijn kaal en dienen door de huurders zelf te worden voorzien van vloerbedekking. Wij raden iedere huurder het volgende aan: je mag alle vloeren leggen die weer verwijderd kunnen worden (dus geen tegels of gietvloeren). De ondervloer dient minimaal 10 decibel te zijn. Je dient er dus rekening mee te houden dat de vloer verwijderd dient te worden wanneer je de woning weer verlaat.

De stalen binnenkozijnen in de appartementen zijn uitgevoerd in de kleur wit met een witte opdekdeur.

De hoogte van de plafonds is circa 2,60 meter.

De woningen worden voorzien van vloerverwarming. Verwarmingselementen zoals radiatoren en convectoren zijn daarom niet toegepast. Vloerkoeling kan de temperatuur in de vloer met enkele graden terug koelen, maar het systeem fungeert niet als een airconditioning.

Voor de verwarming en koeling van de appartementen wordt gebruik gemaakt van een WKO-installatie. Hiervoor is een geavanceerd opwekkingssysteem in het complex geïnstalleerd. Warmte Koude Opslag (WKO) is een duurzame methode om energie in de vorm van warmte of koude op te slaan in de bodem.

Je dient daarvoor met een toegewezen derde partij een gebruikersovereenkomst af te sluiten. Informatie hierover volgt tezamen met de huurovereenkomst.

De appartementen zijn uitgevoerd met een warmte terugwin installatie. Daarmee wordt verse lucht van buiten gehaald en ingeblazen in de verblijfsruimten. Via de badkamer, toilet, berging en keuken wordt de lucht weer afgezogen naar buiten. Deze unit hangt of staat in uw bergruimte.

Je trouwe viervoeter of gezellige kat neem je natuurlijk graag mee naar je nieuwe woning. Mits dit geen overlast veroorzaakt voor andere bewoners, is dit toegestaan. Zorg er dus voor dat je huisdier niet overmatig blaft of miauwt, niet ontsnapt uit de woning en geen schade veroorzaakt aan het appartement.

Ieder appartement heeft een eigen, inpandige berging. Hier is de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger voorzien.

Daarnaast is er voor ieder appartement een externe berging te vinden op de onderste verdieping.

Alle appartementen hebben een eigen buitenruimte in de vorm van een balkon, een loggia of een (dak)terras. De oriëntatie kan per woning verschillen.
Het balkon of terras is voorzien van grijze terrastegels van 30 x 30 cm.

In het appartement zal een video intercomsysteem geplaatst worden waarmee de algemene toegangsdeur geopend kan worden.

De wanden van het appartement worden behangklaar afgefilmd, zogeheten groep 3. De wanden zijn dus niet gereed en glad genoeg om direct muurverf op aan te brengen. Het is de huurders toegestaan om de wanden te schilderen / sausen of te behangen. Deuren en kozijnen mogen niet beschilderd worden. En let op, bij het verlaten van het appartement / woning dienen de muren in een neutrale kleur te worden achtergelaten.
De plafonds zijn voorzien van fijn spuitwerk.

De fiets kun je kwijt in je eigen berging op de begane grond.

Bij HeemAvenue is voor iedere woning een aparte parkeerplaats beschikbaar (zwerfplekken) op het eigen parkeerterrein.

Er komen een aantal laadpalen op het gemeenschappelijk parkeerterrein.